Logements neufs : recul marqué des ventes en bloc au 2ᵉ trimestre 2025

Au deuxième trimestre 2025, le marché des ventes en bloc de logements neufs ralentit nettement. Les réservations diminuent, aussi bien du côté des bailleurs sociaux que des autres investisseurs, dans un contexte marqué par la tension sur les zones urbaines les plus denses.

Les ventes en bloc en baisse continue

Entre avril et juin 2025, 12 127 logements neufs ont été réservés en bloc, soit une baisse de 6,5 % par rapport au trimestre précédent. Ces acquisitions, réalisées par un seul acheteur pour tout ou partie d’un programme immobilier, représentent 43,5 % de l’ensemble des réservations. En moyenne, une opération en bloc porte sur 23,7 logements, un chiffre en légère diminution. La tendance s’inscrit également dans la durée : sur un an, le recul atteint 25,6 %.

Les bailleurs sociaux en première ligne

Les bailleurs sociaux concentrent 81,6 % des ventes en bloc. S’ils demeurent les principaux acteurs, leurs acquisitions reculent de 4,6 %. La baisse est encore plus marquée chez les autres acheteurs institutionnels (-14,3 %). Les logements collectifs, qui dominent largement ce marché (96,5 % des ventes), enregistrent eux aussi un recul notable (-6,2 %). Les maisons individuelles ne sont pas épargnées, avec une chute de 15,2 %.

Zones tendues sous pression, zones périphériques en léger rebond

La majorité des ventes en bloc se concentre dans les zones A, Abis et B1, qui regroupent Paris, l’Île-de-France, la Côte d’Azur et les grandes métropoles. Ces territoires concentrent 83,4 % des réservations, mais affichent un recul de 4,3 % en zones A/Abis et de 13,3 % en zone B1. À l’inverse, les zones B2 et C, moins tendues, connaissent une légère hausse des ventes (+0,9 %), traduisant un regain d’intérêt pour des marchés plus accessibles.